旗竿地シリーズ♯２｜購入の決め手と３年住んで感じた本音レビュー

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知りたい
ゾウさん

旗竿地を検討しているが、実際に買った人が購入を決めた理由を知りたい。

気になる
クマさん

実際に住んでいる人の、良かった点、気になる点など、感想が気になる。

筆者
夢遊ペンギン

私は、３年前に希望エリアの『旗竿地』か隣駅の『整形地』で迷い、最終的に『旗竿地』を購入しました。

購入の決め手や、実際に住んでいる感想についてお伝えしますので、検討されている方の参考になれば幸いです。

※私は不動産会社の人間でも何でもありません。シンプルな個人の感想として捉えてください。

１．私が購入した旗竿地、建築した住宅

・私は、約２６坪の土地に、約３０坪の延床面積となる戸建てを建築しました。

・間取りは３階建て。方角は南西。土地はオープンハウスから購入しました。

２．私が旗竿地を購入した決め手

・私は、希望エリアの『旗竿地』か、隣駅の『整形地』で迷い、最終的に『旗竿地』を購入しました。その、決断に至った理由は以下となります。

エリア内での希少性

・私が、土地購入を検討していたのは住宅人気エリアで、そもそも、不動産情報が限定的でした。

・隣駅の『整形地情報』は多々ありましたが、希望エリア内の土地情報は、なかなか見つかりませんでした。

・そんな中、不動産会社から『希望エリア内で旗竿地であれば土地がある』との情報を入手。

・旗竿地ですが、希望エリア内においては、希少性の高い土地である点に先ずは惹かれました。

価格面

・価格面も大きな要因です。近隣相場比で、坪単価辺り▲10～▲15％程の価格でした。

・候補地として考えていた、隣駅の『整形地』と比べても同水準の価格帯であり、ここも大きなポイントとなりました。

近隣住民とのトラブルリスクが限定的であった

・竿部分の通路が隣家と近いことや、住宅が密集していることが多いため、プライバシー侵害、騒音トラブル、敷地の境界を巡る問題など、近隣トラブルの発生リスクがあります。

・隣家や、近隣住民の人柄や、家族構成などは事前に見極める必要があると考え、時間帯や曜日を変えて該当エリアへ散歩に出掛けたり、実際に住民の方に声を掛けるなどし、街の雰囲気や問題点などを調査しました。

・その結果、諸々のリスクは限定的であり、『旗竿地』特有の問題は発生しにくいと判断しました。

資産価値の低減リスクが限定的であった

・『旗竿地』のリスクとして、資産価値の低減、販売期間の長期化などが考えられます。

・ここについては、購入前に「不動産会社に聞く」「路線価を見る」「実際に売りに出ている不動産情報をチェックする」など徹底的に調査を行い、『将来的な不動産価値の低減は限定的』と判断しました。

・また、旗竿地購入後直ぐに、不動産会社へ価格査定を依頼し、実際の売買相場についての検証も行いました。

・これにより、『もし何かあっても土地売却で補填可能』と気持ちが楽になりました。

３．実際に住んで良かった点

何より希望エリアに住めたので気分がいい

・何よりもこれに尽きるかもしれません。

・妥協して、隣駅の整形地に住んでいたら、ずっと、心の中でモヤモヤが残っていたと思います。

・また、嫁からもグチグチ言われていたと思いますので、諸々の整理を行い希望エリアに住んで本当に良かったと思っています。非常に満足度は高いです。

通行人、車が気にならないプライバシー確保

・メリットとして良く言われる落ち着いた環境は、その通りだと思います。

・また、通りから建物が見えないためプライバシーは確保されています。

敷地延長分の有効活用

・竿部分を駐車場として活用できるため、旗部分の戸建て建築は、広々と作ることができたと思います。

・また、竿部分は、駐車場の他、自転車や、花壇なども置けるため、有効活用できています。

採光、風通しも問題なし

・我が家は、南西であり、２階のリビングは、朝や日中は若干暗く感じることもありますが、日中から夕方に掛けては沢山の光が入ってきます。

・また、我が家の３階は仕事部屋と寝室ですが、左隣が２階建てのため、朝や日中から採光が入り、見晴らしも良いです。これは、嬉しい誤算でした。

４．実際に住んで悪かった点

竿部分の掃除が手間

・竿部分の敷地が広い分、掃除は若干手間です。

こちらからの騒音に気を遣う

・周りからの騒音問題はないですが、隣家と近い分、こちらからの騒音は若干気を遣います。

・特に、入居間もなくは、子どもが小さかったので、鳴き声などが響いていないか心配してました。

・ただ、これは、私がやや神経質な所もありますので、実際は、そこまで気にしなくていいかもしれません。

目の前の隣家（整形地）に若干の劣等感を抱く

・目の前の隣家の横を通り、我が家に入りますので、上手く言い表せられないですが、若干の劣等感を抱きます。

・これは、隣家が、資産家で品性があることも影響しているかもしれませんが（笑）

・ただ、これも、私が神経質な所があると思いますし、嫁は何とも思っていないので、人によるかなと思います。

５．まとめ

結局はメリットとデメリットの天秤

・正直、希望エリアで、予算内の整形地があれば、そこがベストだと思います。

・但し、そんな都合の良い場所は、なかなか無いのが現実です。

・選択肢としては、予算を上げるか、旗竿地まで選択肢を増やすか、別エリアで探すか、など

・個々人の、予算や、家族構成、ポリシー、優先順位などを踏まえて、諸々を天秤に掛けながら意思決定していくのだと思います。

旗竿地は穴場？

・旗竿地は、それだけで忌み嫌う方も大勢いらっしゃいますので、個人的に競合は少なく穴場だと感じています。

・案外、掘り出し物が転がっている可能性もありますので、整形地探しで煮詰まっている方々は、少し選択肢を広げてみるのでも一案かもしれません。